Mellékesen megjegyzem, hogy a régi rendelet is ez volt szó szerint. De pl. én azt nem is láttam soha, utólag tudtam meg, hogy ugyanezt tartalmazza. Mondjuk a jelenlegi jegyző meglepődött, hogy a helyi rendeleteket Gönyűn olvassák is. Elmondta, hogy az Ő általa készített rendeleteket folyamatosan feltölti és a régieket is is, ahogy az ideje engedi feltölti. De azok többsége csak papíron van meg, azokat be kell gépelni és formázni, hogy a neten is elérhetőek legyenek.
Képviselő Urak és Hölgyek, meg szerintem érdeklődjenek, hogy mikor miről szavaznak konkrétan. Ők hozzák meg a döntéseket, a jegyző csak írásba foglalja az általuk hozott döntést és betartatja, mert ez a feladata. Megjegyzem a régi képviselők is hibáztak nem ritkán. Olyan ember nincs, aki nem hibázik! Én is hibáztam már életemben és biztos fogok is, de ha valamit meg akarok csinálni, tájékozódom előtte milyen lehetőség van, hogyan egyszerűbb (olcsóbb) megcsinálni.

Előzmény

Válasz

Régen egy rendeletben a szöveges kitételeket, hogy mi szerepeljen szó szerint a rendeletben, azt külön megszavazta a képviselő-testület, hogy ne legyen félre érthető. A most kiírt mentesség a) és B) pontját nem is látták a képviselők. ( képviselőtől tudjuk ) Mint máshol Gönyűn is értehtően kellett volna a mentességi pontokat leírni és elfogadni. Sajnos a képviselőknek tudniuk kellene, mit, hogyan kellene megszavazni, ez nálunk nincs meg.
Egy a lényeg, tisztázódót, nem kell fizetni telekadót a leírtak szerint.

Válasz

Telekadótól való mentesség a két szomszédos község rendeletének összehasonlítása.

Gönyű

3. §
Adómentesség
Mentes az adó alól
a) az a telek, amelyre vonatkozóan az adóalany részére lakóház építésére jogerős építési
engedély került kiadásra, az engedély jogerőre emelkedését követő év első napjától számított
3 évig,
b) akit az önkormányzat magánszemélyek kommunális adójáról szóló önkormányzati rendelete
alapján adófizetési kötelezettség terhel.

Nagyszentjános

Adómentesség
4.§
Az önkormányzat döntése alapján mentes az adó alól:
a) a magánszemély tulajdonában álló telek, amelyen építmény áll;
b) a magánszemély tulajdonában álló telek, melyre vonatkozóan az adóalany részére
jogerős építési engedély került kiadásra, az engedély jogerőre emelkedésétől számított 2
évig.

Nagy különbség a kettő között, az, hogy nálunk nincs olyan kitétel, hogy akinek építmény (ház) áll a telkén, az mentes a telekadó alól. Nagyszentjánoson viszont, adómentes az a telek, amelyen bármilyen épület áll. Ezt külön ki is írták. Gönyűn csak az mentes az adó alól, akinek építési engedélye van, illetve aki kommunális adót fizet. Tehát aki a kommunális adó alól mentességet kap az telekadót fizet a száraz jogi értelmezés szerint. Így logikus, hogy szinte mindenki fizet valamilyen adót (kommunális vagy telek). Ez az én értelmezésem.

Ma voltam a Jegyző Úrnál ezt tisztázni. Ő úgy értelmezte, hogy akinek építmény áll a telkén az kommunálist fizet, akinek nincs építmény a telkén, az telek adót fog fizetni. Tehát nem fogja érinteni azokat az embereket, akik különböző okok miatt a kommunális adó alól mentességet élveznek. Pl. 3 kiskorú gyereket nevel, egy szülő neveli a gyerekeket, csatornázási beruházás költségeit fizeti, stb.
Mondjuk szerintem nem egyértelmű a gönyűi rendelet, mert mint alább a pécsi rendeleteket láthatja az ember, ott a törvény betűjét szó szerint veszik és ahol nem építmény fedi a földet, ott arra a föld területre is telekadót fizettetnek.
Jegyző Úr elmondta, hogy Gönyűn nem ez a cél, csak azokra a telkekre vetik ki a telekadót, ahol semmilyen építmény nem áll, így ott kommunális adót nem tudnak beszedni. Tehát nem áll semmilyen hátsószándék a rendelete mögött.
Korrektnek tűnt a szememben, remélem az is marad. Azt is remélem, hogy megfelelően és érthetően írtam le az Ő magyarázatát. Az utcában lévőket megnyugtattam és megkértem mindenkit, adja tovább amit a jegyző mondott, hogy a további félreértéseket elkerüljük. Remélem aki itt is olvassa, tovább adja.

Válasz

itt olvasható

http://www.pecsma.hu/helyi/2011/01/23/telekado-segitseg-a-bevallas-elkeszitesehez/

Válasz

folyt

- Még milyen mentességi kritériumok vannak?
- Az önkormányzat is biztosít mentességeket, így ha a telek helyi védelem alatt áll, vagy az adott ingatlanon található nem vállalkozási célú építmény után adót fizetnek. Valamint szintén mentességet kapnak azok, akik a telek vásárlása után négy éven belül lakóházzal beépítik, és a házra a jogerős használatbavételi engedélyt is megkapják. Ezen helyi mentességeket csak a nem vállalkozó magánszemélyek vehetik igénybe.
- Mit kell ehhez bemutatnia az adózónak?
- Az ügyfélnek a telekadó bevallásban kell a mentességeket jelölnie a megfelelő mezőkben, egyéb dokumentum bemutatása nem szükséges. Négy esztendő múlva ellenőrzi a hatóság, hogy valóban felhúzták-e az épületet, vagy sem. Ezen kívül is ellenőrizheti az adóhatóság a bevallásban feltüntetett adatok valóságtartalmát.
- Társasházak esetében kinek kell bevallást készítenie, ha például osztatlan közös tulajdonban van a ház melletti kert?
- Két megoldás van: a tulajdonosok egyenként eszmei tulajdoni hányaduknak megfelelően nyújtják be a bevallást, vagy megállapodnak az adóalanyiságról, és akkor egy adóalany tartja a kapcsolatot az adóhatósággal. A legtöbben ez utóbbit választják.

Válasz

folyt

- A lakosságot érintően kik kaphatnak mentességet, illetve kedvezményt az említetten kívül?
- Mentes a telek az adó alól, ha változtatási, építési tilalom alatt áll a tulajdonukban álló telek, vagy ha erdőművelési ágban van nyilvántartva. A telekadó hatálya alá tartozó telekrészből levonható az épülethez, az épületnek nem minősülő építményhez, a nyomvonal jellegű létesítményhez tartozó, jogszabályban rögzített biztonsági, védőterület nagysága. Fontos tudni, hogy a telken található építmények hasznos alapterülete, illetve a műtárgyak által fedett területrész is ugyanígy kivonható.
- Milyen műtárgyakról beszélhetünk?
- Például lebetonozott, térkővel burkolt parkoló, járda, kocsibeálló vagy lépcső eshet ilyen hatály alá. Lényeges, hogy a földfelszín természetes állapotának megváltoztatásával jött létre.

Válasz

folyt

- Tegyük fel, hogy egy hétvégi kertben egy lakókocsi, egy családi ház és egy szerszámos bódé áll egy 1500 négyzetméternél nagyobb telken. Akkor mi után kell fizetni?
- A lakókocsi nem számít építménynek, épületnek, amennyiben rögzítése nem a talaj természetes állapotának megváltoztatásával jött létre. Azonban a bódé és a ház által lefedett terület után biztosan nem kell fizetni. Ez utóbbi két építmény által lefedett területet ugyanis ki kell vonni a telek egészének területéből, s csak az ily módon fennmaradt rész esik a telekadó hatálya alá.

Válasz

Találtam egy a telekadóhoz kapcsolódó magyarázó cikket, ami szerintem érthető mindenki számára.

"- Mit jelent az, hogy beépítetlen belterületi földrészlet után kell adózni?
- Belterületi földrészletnek minősül az épülettel be nem épített minden olyan földterület, amelyet az ingatlan-nyilvántartás belterületként tart nyilván, ide nem értve az ingatlan-nyilvántartásban művelési ág szerint aranykorona értékkel nyilvántartott és ténylegesen mezőgazdasági művelés alatt álló telket. Ez a telekadó szempontjából annyit tesz, hogy ha az adott ingatlan tulajdoni lapján belterületi megjelölés szerepel, akkor bevallást kell készíteni, amennyiben beépítetlen belterületi földrészletnek (teleknek) minősül. Így például nem csupán a beépítetlen építési telek után kell bevallást készíteni, hanem a családi ház melletti földterület után is. Természetesen csak abban az esetben terheli fizetési kötelezettség a bevallást készítőt, hogyha nem esik valamelyik mentességi kritérium alá, vagy éppen 1500 négyzetméternél nagyobb telekről beszélünk. Itt szeretném megemlíteni, hogy a zártkerti ingatlanok nem tartoznak a telekadó hatálya alá.
- Minden telektulajdonosnak bevallást kell tennie, még akkor is, hogyha nem kell fizetnie?
- Igen, hiszen csak a bevallás útján tudja a hatóság megállapítani – az adóbevallásban lévő mezők kitöltése alapján -, hogy valóban kell-e adót fizetnie a tulajdonosnak, vagy mentességet élvez az adófizetési kötelezettség alól. Abban az esetben, hogyha fizetnie kell, akkor az adó mértéke 5 forint négyzetméterenként az 1500 négyzetméter feletti rész után.
- Meddig kellett benyújtani az adóbevallást?
- Január 15-e volt a törvény szerinti határidő, de folyamatosan várjuk a bevallásokat továbbra is.
- Tehát aki most nyújtja be, az mire számíthat?
- Annyit mondhatok, hogy az adózás rendjéről szóló törvény szerint mulasztási bírság adható.

Előzmény

Válasz

Imre!
A jegyző válaszából számodra érthető, hogy ki mentes a telekadó alól?

Előzmény

Válasz

Mindenesetre a szeptember 13-a utáni közgyűlések jegyzőkönyveit átfutottam és a nagy többségben én is így szavaztam volna, ahogy a képviselők többsége szavazott. Igaz, voltak olyan részek, amihez Ők anyagot kaptak én meg azt nem látom, így arról véleményem sincs látatlanban. Telekadó megosztotta Őket, ott ellene szavaztam volna.
A jegyző pedig elég sok rendeletet hozott, ami eddig nem is volt. Gondolok itt, a fa, cserje ültetéstől, az állattartási rendeletekre. Ezeket a dolgokat fontos leszabályozni, a későbbi viták elkerülése miatt. Lényegében szerintem folyik ott a munka. De a gazdasági dolgokba nem látunk bele, biztosan nem is kell belelátnunk.
Mindenesetre jobban örülnék, ha gazdasági szakemberek irányítanák a falu gazdasági dolgait. Mert én pl. nem vállalnám be, mert semmilyen ehhez kapcsolódó szakképzettségem nincs, tehát nagy valószínűséggel elcsesznék dolgokat. De szerintem nagyon sok emberben meg van ez a felelősség tudat.

Válasz